주택담보대출이자계산기 계산하기

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주택담보대출이자계산기는 대출금(원금)·연이율·기간·상환방식을 입력하면 즉시 월 납입액과 총이자를 계산해 줍니다. 거치기간이 있다면 별도 선택 후 결과를 비교하세요. 고정·변동·혼합금리 중 무엇인지에 따라 월 납입 안정성과 위험이 달라지므로, 같은 원금·기간이라도 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 계약 전에 최소 3가지 시나리오(기준·상승·하락)를 돌려 최악의 경우에도 생활비를 지킬 수 있는지 확인하는 것이 안전합니다.

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원리금균등은 매월 납입액이 일정하여 예측이 쉽습니다. 초반 이자 비중이 크지만 시간이 지날수록 원금 비중이 커집니다. 원금균등은 매월 원금 상환액이 동일해 시간이 갈수록 월 납입이 줄어들며 총이자가 대체로 적습니다. 다만 초기부담이 큽니다. 체증식은 초기에 부담을 낮추고 일정 주기로 납입액을 늘려가는 방식으로, 소득 증가가 예상될 때 유용합니다.

계산기를 사용해 동일한 원금과 기간에서 세 방식을 비교하면, 현금흐름 안정 vs 총이자 절감의 트레이드오프를 한 눈에 파악할 수 있습니다.

• 금리유형: 고정은 예측 가능성, 변동은 초기 금리 메리트가 핵심입니다. 혼합형은 일정 기간 고정 후 변동으로 전환됩니다.
• 기간: 기간을 늘리면 월 납입은 줄지만 총이자가 증가합니다. 은퇴 시점과 만기를 겹치지 않게 설계하세요.
• 거치기간: 이자만 내는 기간이 끝나면 월 납입이 급증할 수 있어, 종료 직전/직후의 상환액을 미리 시뮬레이션하세요.
• 부분 조기상환: 수수료가 있더라도 이자 절감액이 더 크면 유리합니다. 계산기로 손익분기를 확인하세요.
• DSR/DTI: 규제에 따라 대출 가능 한도가 달라질 수 있으니, 먼저 월 납입 상한(가처분의 30~40%)을 정하고 역산하세요.